家賃収入で住宅ローンを返済する「賃貸経営」とは？
日本で不動産を購入し、その物件を他の人に貸し出すことで毎月の家賃収入を得ながら住宅ローンを返済していく方法があります。これを「賃貸経営（投資用不動産）」と呼びます。在日ベトナム人の方にも、将来の資産形成として非常に注目されている方法です。
たとえば、神奈川県藤沢市周辺で2,000万円のワンルームマンションを購入した場合、月々の家賃収入が約7〜8万円、住宅ローンの返済が約6万円（35年・金利1.5%の場合）となり、毎月1〜2万円のプラス収支も期待できます。
賃貸経営を始めるまでの基本的な流れ
ステップ1：収支シミュレーションを行う
まず、購入前に必ず収支計算をしましょう。以下の費用を考慮してください。
- 想定家賃収入：周辺の賃貸相場を調べる（SUUMOやHOME'Sで確認可能）
- 住宅ローン返済額：金額・金利・返済期間で計算
- 管理費・修繕積立金：マンションの場合、毎月1〜3万円程度
- 固定資産税：年間10〜20万円程度（物件による）
- 空室リスク：年間の入居率を85〜90%で計算するのが安全
これらを合計し、家賃収入がローン返済＋諸費用を上回るか確認することが重要です。
ステップ2：投資用ローンか住宅ローンかを確認する
注意が必要なのは、最初から賃貸目的で購入する場合は「投資用ローン」になる点です。住宅ローンは自分が居住する物件に対して適用されます。金利は投資用ローンの方が高く（年1.5〜4%程度）、頭金も物件価格の20〜30%が必要なケースが多いです。在留資格や勤続年数によって審査条件が異なるため、事前に不動産会社や銀行に相談しましょう。
ステップ3：物件を選ぶ
賃貸経営に向いている物件の条件を押さえましょう。
- 駅から徒歩10分以内：入居者が集まりやすい
- 築年数20年以内：修繕リスクが低い
- ワンルーム〜1LDK：単身者・カップル向けで需要が安定している
- 藤沢・辻堂・茅ヶ崎エリア：東京への通勤需要が高く、空室リスクが低い
ステップ4：賃貸管理会社に依頼する
物件購入後は、賃貸管理会社に入居者の募集・家賃の回収・クレーム対応などを委託することができます。管理費用は家賃の約5〜10%が相場です。日本語に不安がある方でも、管理会社に任せることでスムーズに運営できます。
在日ベトナム人が注意すべきポイント
- 在留資格：永住者・定住者・日本人の配偶者等の場合、ローン審査が通りやすい
- 確定申告：家賃収入は「不動産所得」として毎年2〜3月に申告が必要。経費（ローン利息・管理費・修繕費など）を差し引いて節税できる
- 契約書の確認：日本語の契約書は必ず翻訳・確認してから署名する
まずはアイシティホームに相談してみましょう
「日本語が不安」「どんな物件が投資に向いているかわからない」「ローンが組めるか心配」——そんな悩みをお持ちの在日ベトナム人の方に、アイシティホームはベトナム語でのご相談・サポートを行っています。
藤沢市を中心に、投資用・居住用問わず多くのベトナム人のお客様の不動産購入をサポートしてきました。収支シミュレーションの作成から物件選び、ローン相談、購入後の管理会社のご紹介まで、ワンストップでお手伝いいたします。
まずはお気軽にお問い合わせください。あなたの大切な資産形成を、私たちが全力でサポートします。