家賃収入で住宅ローンを返済できる？
「マイホームを買いたいけど、ローンの返済が不安…」そんな方に知ってほしいのが、不動産を賃貸に出して家賃収入をローン返済に充てるという方法です。日本では「賃貸併用住宅」や「投資用不動産」を活用して、毎月の返済負担を大幅に減らしているオーナーが多くいます。在日ベトナム人の方でも、条件を整えればこの仕組みを活用することが可能です。
基本的な仕組みをわかりやすく解説
たとえば、藤沢市内で3,500万円のマンションを購入したとします。住宅ローン（金利1.5%・35年返済）の毎月返済額は約10万7,000円前後です。このマンションの一室または全体を賃貸に出し、月額9万円〜10万円の家賃収入を得られれば、ローン返済額とほぼ相殺できます。
つまり、実質的に他人に住宅ローンを払ってもらっている状態に近づけることができるのです。
賃貸に出す主な方法3つ
- 賃貸併用住宅：建物の一部に自分が住み、残りを賃貸する。住宅ローンが使えるため低金利が適用されやすい。
- 転勤・海外赴任時の一時賃貸：住んでいた家を一時的に貸し出す方法。ただし、金融機関への事前相談が必要。
- 投資用不動産の購入：最初から賃貸目的で物件を購入。アパートローンや投資用ローンを活用する。
在日ベトナム人が気をつけるポイント
① ローンの種類を確認する
住宅ローンは「自分が居住すること」を条件としているものがほとんどです。居住せずに賃貸に出す場合は、金融機関に必ず事前相談してください。無断で賃貸に出すと、ローンの一括返済を求められることがあります。
② 在留資格と収入証明
永住者・定住者・日本人の配偶者などの在留資格を持つ方は、住宅ローン審査を受けやすい状況にあります。安定した収入証明（源泉徴収票・確定申告書など）を準備しておきましょう。
③ 家賃収入には税金がかかる
家賃収入は不動産所得として確定申告が必要です。ただし、ローン利息・管理費・修繕費などは経費として控除できます。年間収入が20万円を超える場合は申告を忘れずに。
収益シミュレーション（藤沢市の例）
- 物件購入価格：3,000万円
- 毎月のローン返済額：約9万2,000円（金利1.5%・35年）
- 賃貸収入（1LDK）：月8万5,000円〜9万円
- 管理費・修繕積立金：月1万5,000円
- 実質月々の自己負担：約1万円〜2万円程度
エリアや物件の状態によって異なりますが、神奈川県藤沢市は東京へのアクセスもよく、賃貸需要が安定しているため、空室リスクが比較的低いエリアです。
成功するための3つのステップ
ステップ1：資金計画と物件選び
購入前に「賃貸に出せる物件かどうか」を確認することが大切です。駅から徒歩10分以内・生活利便施設が近いなど、入居者に選ばれやすい条件を意識しましょう。
ステップ2：金融機関・ローンの相談
賃貸を前提とした購入であれば、最初からアパートローンや不動産投資ローンを検討します。外国籍の方に対応している金融機関を選ぶことも重要なポイントです。
ステップ3：管理会社への依頼
入居者の募集・賃料回収・トラブル対応などは専門の管理会社に委託することをおすすめします。管理費は家賃の5〜10%が目安です。日本語が不安な方でも、サポートしてくれる会社を選べば安心です。
まとめ：まずはご相談から始めましょう
不動産を賃貸に出してローンを返済する方法は、正しい知識と計画があれば在日ベトナム人の方にも十分実現できます。アイシティホームでは、ベトナム語対応のスタッフが物件探しからローン相談、賃貸管理のサポートまで一貫してお手伝いします。「自分にもできるか不安…」という方も、まずはお気軽にご相談ください。あなたの夢のマイホーム計画を一緒に考えます。