神奈川の中古マンションは売れる？流通状況と相場の傾向

神奈川の中古マンション市場は今どうなっている？

「神奈川で中古マンションを買いたいけど、今が買い時なのかわからない」——そんな疑問を持つ在日ベトナム人の方も多いのではないでしょうか。結論から言うと、神奈川県の中古マンション市場は現在も活発に動いており、流通量・価格ともに高い水準を保っています。

このブログでは、最新の流通状況・価格相場・エリア別の傾向をわかりやすく整理します。不動産購入を具体的に検討している方はぜひ最後まで読んでください。

公益財団法人東日本不動産流通機構（レインズ）のデータによると、神奈川県内の中古マンション成約件数は年間約1万5,000〜1万8,000件前後で推移しており、首都圏全体の中でも東京に次ぐ取引量を誇ります。

特に2023〜2024年にかけては、新築マンションの価格高騰を背景に「比較的手の届きやすい中古物件」への需要がさらに高まっています。物件が市場に出ると2〜3週間以内に申し込みが入るケースも珍しくありません。

神奈川県内でも、エリアによって価格は大きく異なります。以下は主要エリアの中古マンション価格の目安です（70㎡換算・築15〜20年程度）。

藤沢市は都心へのアクセスが良く、湘南エリアの人気も相まってコストパフォーマンスが高いエリアとして在日外国人にも注目されています。

中古マンション価格が高止まりしている主な理由は次の3つです。

外国籍の方でも不動産購入は可能ですが、住宅ローン審査では永住権・定住者・日本人の配偶者ビザを持つ方が有利です。審査を通りやすくするためにも、事前にビザの種類を確認しましょう。

1981年以降に建てられた建物は「新耐震基準」に対応しています。中古物件を選ぶ際は築年数が1982年以降のものを選ぶと安心です。

マンションは購入後も毎月管理費（平均1万〜2万円）と修繕積立金（平均1万〜2万円）が発生します。月々のローン返済額だけでなく、これらの費用も含めて資金計画を立てましょう。

神奈川の中古マンション市場は活発で価格も上昇傾向にあります。「もう少し待てば安くなる」というよりも、今後さらなる値上がりが見込まれるエリアも多いのが現状です。

まずは以下のステップで動いてみましょう。

アイシティホームでは、ベトナム語での相談・物件探し・購入手続きのサポートを行っています。藤沢市を中心に神奈川県内の物件を多数取り扱っていますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

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