神奈川の中古マンション市場は今どうなっている？
「神奈川で中古マンションを買いたいけど、今は売れているの？高すぎない？」——そんな疑問を持つ在日ベトナム人の方はとても多いです。結論からお伝えすると、神奈川県の中古マンション市場は2024年時点でも堅調に推移しており、物件は流通しているが価格は高止まり傾向にあります。このブログでは、具体的な数字を使いながら市場の状況をわかりやすく解説します。
神奈川県の中古マンション流通状況
公益財団法人東日本不動産流通機構（レインズ）のデータによると、2023年の神奈川県における中古マンションの成約件数は年間で約1万5,000件前後で推移しています。これは首都圏全体でも東京に次ぐ水準であり、「物件が売れにくい」という状況ではありません。
一方で、新規登録件数（売り出し物件数）も多いため、人気エリアの物件はすぐに売れる・そうでないエリアは長期在庫になるという二極化が進んでいます。購入を検討する際は「どのエリアか」が非常に重要です。
エリア別・価格相場の傾向
神奈川県内でも価格は場所によって大きく異なります。以下に主要エリアの中古マンション平均価格（70㎡換算・目安）をご紹介します。
- 横浜市中区・西区（みなとみらい周辺）：5,000万〜8,000万円台。人気が高く値下がりしにくい。
- 横浜市青葉区・都筑区：3,500万〜5,500万円台。ファミリー層に人気のエリア。
- 川崎市（武蔵小杉・溝の口周辺）：4,000万〜7,000万円台。東京へのアクセスが良く需要が高い。
- 藤沢市・茅ヶ崎市（湘南エリア）：3,000万〜5,000万円台。海に近く生活環境が良い。外国人居住者も多い。
- 相模原市・厚木市（内陸部）：1,500万〜3,500万円台。比較的リーズナブルで購入しやすい。
価格は今後どうなる？買い時はいつ？
2020年以降、神奈川県の中古マンション価格は約20〜30％上昇しています。背景には建築コストの上昇・新築マンションの価格高騰・低金利政策が重なったことが挙げられます。
2024年以降は日本銀行が金利を引き上げる方向にあるため、住宅ローンの金利上昇が価格を抑える可能性もあります。しかし神奈川の人気エリアは需要が根強く、大幅な値下がりは考えにくいというのが多くの専門家の見方です。「もっと下がるまで待つ」よりも、自分のライフプランに合ったタイミングで動くことが重要です。
在日ベトナム人が中古マンションを購入する際のポイント
- 永住者・定住者ビザがあれば住宅ローンを組める銀行・信用金庫が増えています。まず在留資格を確認しましょう。
- 購入時には物件価格の6〜10％の諸費用（仲介手数料・登記費用・火災保険など）が別途必要です。資金計画に含めてください。
- 管理費・修繕積立金の確認は必須。月2〜4万円程度かかる場合もあります。
- 築年数が古い物件（1981年以前）は旧耐震基準のため、ローン審査が通りにくい場合があります。
- 日本語での契約・交渉が不安な方は、ベトナム語対応の不動産会社に相談するのが安心です。
まずはアイシティホームに相談してみてください
アイシティホームは神奈川県藤沢市に拠点を置く、在日ベトナム人専門の不動産会社です。中古マンションの購入相談はもちろん、住宅ローンの手続きサポート・ベトナム語での契約説明まで、安心してお任せいただけます。
「まだ購入するか迷っている」という段階でも大歓迎です。まずは無料相談からお気軽にご連絡ください。あなたの状況やご希望に合わせて、最適な物件・エリアをご提案いたします。