Người Việt ở Nhật có được mua nhà không?
Đây là câu hỏi đầu tiên mà hầu hết mọi người đều thắc mắc. Câu trả lời là Có – người nước ngoài, bao gồm người Việt Nam, hoàn toàn được phép mua nhà và đất tại Nhật Bản mà không cần quốc tịch Nhật. Luật pháp Nhật không có hạn chế nào về việc người ngoại quốc sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, để vay vốn ngân hàng Nhật thì cần đáp ứng một số điều kiện nhất định.
Cần có visa loại gì để mua nhà?
Bạn không cần visa đặc biệt để mua nhà bằng tiền mặt. Tuy nhiên, nếu muốn vay thế chấp (住宅ローン) từ ngân hàng Nhật, hầu hết các ngân hàng yêu cầu bạn có:
- Thẻ thường trú nhân (永住権 – Eijuken) hoặc
- Visa dài hạn còn hiệu lực (ít nhất 1 năm trở lên)
- Một số ngân hàng chấp nhận visa kỹ năng đặc định hoặc visa kỹ sư
Người có thẻ thường trú sẽ được hưởng điều kiện vay tốt nhất, lãi suất từ 0.4% đến 1.5%/năm tùy ngân hàng và gói vay.
Cần bao nhiêu tiền để mua nhà ở Nhật?
Giá nhà tại Nhật rất đa dạng tùy khu vực. Dưới đây là mức tham khảo phổ biến:
- Tokyo và vùng lân cận: Nhà phố (一戸建て) từ 30 triệu đến 80 triệu Yên; Chung cư (マンション) từ 25 triệu đến 100 triệu Yên
- Osaka, Nagoya: Từ 20 triệu đến 50 triệu Yên
- Các tỉnh khác: Có thể tìm được nhà từ 5 triệu đến 15 triệu Yên
Ngoài giá nhà, bạn cần chuẩn bị thêm chi phí phát sinh khoảng 5% đến 8% tổng giá trị bất động sản, bao gồm: thuế đăng ký, phí công chứng, phí môi giới (thường 3% + 66,000 Yên), thuế bất động sản năm đầu.
Quy trình mua nhà ở Nhật gồm những bước nào?
Quy trình mua nhà tại Nhật thường diễn ra theo các bước sau:
- Bước 1 – Xác định ngân sách: Tính toán khả năng tài chính, kiểm tra điều kiện vay vốn ngân hàng
- Bước 2 – Tìm kiếm bất động sản: Qua các trang như SUUMO, At Home, hoặc liên hệ công ty môi giới như Ai City Home
- Bước 3 – Xem nhà thực tế: Kiểm tra kỹ tình trạng nhà, vị trí, hàng xóm, khoảng cách đến ga tàu
- Bước 4 – Đặt cọc: Thường từ 500,000 đến 1,000,000 Yên để giữ chỗ
- Bước 5 – Ký hợp đồng mua bán: Có phiên dịch tiếng Việt hỗ trợ
- Bước 6 – Hoàn tất thủ tục vay và đăng ký quyền sở hữu: Mất khoảng 1 đến 2 tháng
Mua nhà cũ hay nhà mới có lợi hơn?
Nhà mới có ưu điểm là tiêu chuẩn xây dựng hiện đại, chịu động đất tốt, bảo hành 10 năm, nhưng giá cao hơn. Nhà cũ (中古) giá rẻ hơn từ 20% đến 40%, có thể sửa sang theo ý muốn, nhưng cần kiểm tra kỹ tình trạng công trình và hệ thống điện nước. Nhiều gia đình người Việt chọn mua nhà cũ dưới 10 triệu Yên ở vùng ngoại ô rồi cải tạo lại – đây là lựa chọn rất tiết kiệm chi phí.
Sau khi mua nhà, có phải đóng thuế không?
Có. Chủ nhà tại Nhật cần đóng thuế bất động sản hàng năm (固定資産税), thường bằng khoảng 1.4% giá trị định giá của bất động sản. Ví dụ: nhà được định giá 10 triệu Yên thì thuế khoảng 140,000 Yên/năm. Ngoài ra còn có thuế đô thị (都市計画税) khoảng 0.3% ở một số khu vực.
Bạn cần hỗ trợ thêm không?
Mua nhà ở Nhật không còn là giấc mơ xa vời với người Việt chúng ta. Quan trọng là bạn cần có thông tin đúng và người đồng hành đáng tin cậy. Tại Ai City Home, chúng tôi có đội ngũ tư vấn người Việt hiểu rõ văn hóa và nhu cầu của cộng đồng, sẵn sàng hỗ trợ bạn từ bước đầu tiên đến khi nhận chìa khóa nhà mới.
Hãy liên hệ Ai City Home ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí! Chúng tôi sẽ giúp bạn tìm ngôi nhà phù hợp nhất với ngân sách và cuộc sống của gia đình bạn tại Nhật Bản.