Người nước ngoài có được mua nhà ở Nhật không?
Đây là câu hỏi đầu tiên mà hầu hết người Việt tại Nhật đều thắc mắc. Câu trả lời là hoàn toàn có thể. Nhật Bản không hạn chế người nước ngoài sở hữu bất động sản. Dù bạn đang có visa kỹ thuật, visa kỹ năng đặc định, hay thậm chí visa vĩnh trú, bạn đều có quyền đứng tên mua nhà. Tuy nhiên, để vay được ngân hàng, điều kiện sẽ khắt khe hơn một chút so với người có quốc tịch Nhật.
Cần bao nhiêu tiền để mua nhà ở Nhật?
Mức giá phụ thuộc lớn vào vị trí. Dưới đây là tham khảo giá trung bình năm 2024:
- Tokyo (vùng ngoại ô): Nhà phố khoảng 40–60 triệu yên, chung cư 30–50 triệu yên
- Osaka, Nagoya: Nhà phố khoảng 25–45 triệu yên
- Các tỉnh khác: Có thể tìm được nhà từ 10–20 triệu yên
Ngoài giá nhà, bạn cần chuẩn bị thêm chi phí phát sinh khoảng 6–10% giá trị căn nhà, bao gồm thuế đăng ký, phí môi giới (3% + 66.000 yên), bảo hiểm và các loại phí hành chính khác.
Có cần đặt cọc trước không? Bao nhiêu?
Có. Sau khi thỏa thuận giá xong, người mua thường cần đặt cọc 10% giá trị căn nhà khi ký hợp đồng mua bán (売買契約書 - baibai keiyakusho). Số tiền còn lại sẽ thanh toán vào ngày bàn giao nhà, thường sau 1–2 tháng. Đây cũng là lý do bạn nên chuẩn bị sẵn ít nhất 15–20% tổng giá trị nhà trước khi bắt đầu tìm kiếm nghiêm túc.
Người Việt có vay được ngân hàng Nhật không?
Được, nhưng cần đáp ứng một số điều kiện. Các ngân hàng Nhật thường yêu cầu:
- Có thẻ thường trú (永住権) hoặc ít nhất visa dài hạn còn hiệu lực
- Thu nhập ổn định từ 3,5–4 triệu yên/năm trở lên
- Làm việc tại công ty Nhật ít nhất 1–3 năm
- Không có lịch sử nợ xấu tại Nhật
Một số ngân hàng thân thiện với người nước ngoài như SMBC Shinsei Bank, SBI Shinsei Bank có chương trình cho vay dành riêng cho người không có quốc tịch Nhật. Lãi suất hiện tại dao động từ 0,5% đến 1,5%/năm tùy loại vay và thời hạn.
Quy trình mua nhà gồm những bước nào?
Quy trình mua nhà tại Nhật thường trải qua các bước sau:
- Bước 1: Xác định ngân sách và tìm hiểu khu vực muốn mua
- Bước 2: Liên hệ công ty môi giới bất động sản để tham quan nhà
- Bước 3: Đặt cọc ý định mua (申込証拠金 - moushikomi shokinin) khoảng 50.000–100.000 yên
- Bước 4: Nộp hồ sơ vay ngân hàng và chờ phê duyệt (thường mất 1–2 tuần)
- Bước 5: Ký hợp đồng mua bán chính thức và đặt cọc 10%
- Bước 6: Hoàn tất thanh toán, đăng ký quyền sở hữu và nhận bàn giao nhà
Mua nhà cũ hay nhà mới tốt hơn?
Nhà mới (新築 - shinchiku) có ưu điểm là tiêu chuẩn xây dựng mới nhất, bảo hành 10 năm từ nhà thầu, nhưng giá cao hơn và thường ở xa trung tâm hơn. Nhà cũ (中古 - chuko) giá mềm hơn 20–40%, vị trí thường tốt hơn, nhưng bạn cần kiểm tra kỹ kết cấu và có thể tốn thêm chi phí cải tạo. Với ngân sách hạn chế, nhiều người Việt tại Nhật chọn nhà cũ ở vị trí tốt rồi cải tạo lại.
Sau khi mua nhà có phải đóng thuế gì không?
Có. Bạn sẽ phải đóng thuế bất động sản hàng năm (固定資産税) khoảng 1,4% giá trị tài sản theo định giá của chính quyền địa phương, và thuế đô thị (都市計画税) khoảng 0,3%. Tổng cộng, mỗi năm bạn đóng khoảng 1,7% giá trị định giá. Ngoài ra, năm đầu tiên sau khi mua còn có thuế đăng ký và thuế thủ đắc bất động sản.
Ai có thể hỗ trợ người Việt mua nhà ở Nhật?
Rào cản ngôn ngữ và quy trình phức tạp khiến nhiều người Việt ngại bắt đầu. Tuy nhiên, với sự hỗ trợ đúng đắn, việc mua nhà hoàn toàn trong tầm tay. Điều quan trọng là chọn đúng đơn vị đồng hành có kinh nghiệm làm việc với cộng đồng người Việt tại Nhật.
Bạn đang có dự định mua nhà tại Nhật nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Hãy liên hệ ngay với Ai City Home – đội ngũ chuyên gia người Việt am hiểu thị trường bất động sản Nhật Bản, sẵn sàng tư vấn miễn phí và đồng hành cùng bạn từ bước đầu tiên đến khi nhận chìa khóa nhà mới!